A recordar que eres capaz de romper rutinas deprimentes.

A volver a construir.

A identificar las grandes ideas de tu subconsciente y los nobles anhelos de tú corazón.

A revertir la tendencia negativa. (Lo has hecho antes, ¡vuélvelo a hacer!)

A convertirte en imán de ventura y progreso.

A vivir cada día cuidando el magnetismo que conlleva cada una de tus acciones.

A aceptar el estrés de los grandes retos.

A convertirte en una persona “acreedora universal”.

TE DESAFIO….

 A reconocer los errores que has cometido y resarcirlos.

A preparar tú trabajo, aunque ya lo domines.

A renovar tus conocimientos.

¡A rebelarte contra el destino y forjar el tuyo de forma inteligente!

El día martes 19 de enero se comunicó vía correro electrónico a todos los Condóminos, que la Directiva del Conjunto quería plantear una reforma al Reglamento Interno que se encuentra vigente. Hasta la presente fecha sólo se ha recibido una propuesta a este respecto, por lo que se insiste en que nos hagan llegar sus sugerencias y/o comentarios a través de este blog o escribiendo a la dirección electrónica del Conjunto: conjuntosanagustin@yahoo.com

ANTES:

- En primer lugar, por si acontece el terremoto, plantéese como reaccionarían usted y su familia; revise detalladamente los posibles riesgos que puedan existir en su hogar, en casa de amigos, en el trabajo, etc.

- En relación a la estructura del edificio, revise, controle y refuerce el estado de aquellas partes de las edificaciones que primero se pueden desprender, como chimeneas, aleros o balcones, así como de las instalaciones que puedan romperse (tendido eléctrico, conducciones de agua, gas y saneamientos).

- Enseñe a sus familiares como cortar el suministro eléctrico, de agua y gas.

- Mantenga al día la vacunación de todos los miembros de su familia.

- Aseguren al suelo o paredes las conducciones y bombas del gas, los objetos de gran tamaño y peso, estanterías, etc., y fije los cuadros a la menor altura posible.

- Tenga un especial cuidado con la ubicación de productos tóxicos o inflamables, a fin de evitar fugas o derrames.

- Tenga a mano una linterna y un transistor (radio a pilas), así como pilas de repuesto para ambos, mantas, y cascos o gorros acolchados, para cubrirse la cabeza.

- Almacene agua en recipientes de plástico, y alimentos duraderos.

DURANTE:

- La primera y primordial recomendación es la de mantener la calma y extenderla a los demás.

- Manténgase alejado de ventanas, cristaleras, cuadros, chimeneas y objetos que puedan caerse.

- En caso de peligro, protéjase ubicándose junto a algún mueble sólido, como mesas, escritorios o camas y asuma posición fetal; cualquier protección es mejor que ninguna.

- Si está en un gran edificio no se precipite hacia las salidas, ya que las escaleras pueden estar congestionadas de gente.

- No utilice los ascensores; la fuerza motriz puede interrumpirse.

- Si está en el exterior, manténgase alejado de los edificios altos, postes de energía eléctrica y otros objetos que le puedan caer encima. Diríjase a un lugar abierto.

- Si va conduciendo, pare y permanezca dentro del vehículo, teniendo la precaución de alejarse de puentes, postes eléctricos, edificios dañados o zonas de desprendimientos.

DESPUÉS:

- No trate de mover indebidamente a los heridos con fracturas, a no ser que haya peligro de incendio, inundación, etc.

- Si hay pérdidas de agua o gas, cierre las llaves de paso y comuníquelo a la compañía correspondiente.

- No encienda fósforos, mecheros o artefactos de llama abierta, en previsión de que pueda haber escapes de gas.

- Limpie urgentemente el derrame de medicinas, pinturas y otros materiales peligrosos.

- No ande por donde haya vidrios rotos, cables de luz, ni toque objetos metálicos que estén en contacto con los cables.

- No beba agua de recipientes abiertos sin haberla examinado y pasado por coladores o filtros correspondientes.

- No utilice el teléfono indebidamente, ya que se bloquearán las líneas y no será posible su uso para casos realmente urgentes.

- No ande ni circule por los caminos y carreteras paralelas a la playa, ya que después de un terremoto pueden producirse maremotos.

- Infunda la más absoluta confianza y calma a todas cuantas personas tenga a su alrededor.

- Responda a las llamadas de ayuda de la policía, bomberos, Protección Civil, etc.

Recuerde:

- Las emisoras de radio y televisión le facilitarán información. Présteles atención.

- No propague rumores o informaciones exageradas sobre la situación.

El país presenta una extrema vulnerabilidad ante un sinfín de riesgos por la acción de la naturaleza. Muchos de ellos son de carácter cíclico, como los que azotan en estos mismos días varias zonas del país, sobre todo en la Costa: las inundaciones y deslaves, que han dejado ya las primeras víctimas y centenares de familias damnificadas; o el estiaje, que, por la imprevisión de las autoridades al no mantener las generadoras térmicas, impuso severas restricciones eléctricas, con millonarias pérdidas para el sector productivo y limitaciones e inconvenientes para todas los ciudadanos.

Por otro lado, no hay que olvidar que el Ecuador se halla en una zona de riesgos volcánicos y con altas posibilidades de sismos y terremotos. Estos fenómenos imprevisibles causan tanto más víctimas humanas y devastación material cuanto menos preparada se halle la población para afrontarlos. En relación con los hechos antes mencionados, la tragedia de Haití, con el descomunal número de muertos y destrucción, debería también ser para el país una especie de llamado a preparar a la población con una educación sistemática para afrontar los riesgos de la naturaleza.

Ciudades más vulnerables que otras, como la capital, tienen que revisar a fondo la situación de las edificaciones y controlar el cumplimiento de las exigencias antisísmicas en la construcción, levantar mapas de riesgos, reubicar barrios enteros que surgen en cualquier lado, en medio del caos que produce el acelerado crecimiento de la población.

El alcalde Augusto Barrera reveló ayer, a propósito de haber visitado en los días pasados la devastada Puerto Príncipe, la preocupación por la vulnerabilidad de la ciudad ante eventuales fenómenos de la naturaleza. Sin crear innecesarios temores ni alarmas, urge que haya una conciencia comunitaria sobre la necesidad de contar con una educación general de la población para saber cómo actuar ante ese tipo de eventuales riesgos.

La Directiva se permite formular las siguientes recomendaciones para cuando debamos realizar viajes largos o ausentarnos de casa por tiempo considerable:

* Informe a sus vecinos de confianza, el tiempo que permanecerá fuera de casa. Asimismo, notifíqueles si alguien permanecerá o acudirá a su hogar mientras usted está ausente.

* Pida a un amigo o vecino que recoja su correspondencia y el periódico de todos los días, y de ser posible que evite la acumulación de basura frente a su hogar.

* Instale y active dispositivos de encendido automático de luces al caer la noche en el exterior y un sistema de encendido y apagado intermitente en el interior, con el fin de simular la presencia de personas en la casa.

* Fotocopie por duplicado sus tarjetas de crédito, pasaportes, visas, licencias, comprobantes de compra, cheques de viajero y documentos importantes para el viaje. Incluya los teléfonos para reporte en caso de extravío. Lleve consigo una copia y la otra deberá ser encargada a alguien de su entera confianza, ya que con ello podrá atenderse cualquier eventualidad que pudiera ocurrir en su área de control.

* Registre y lleve consigo los teléfonos de contacto de su médico de cabecera, así como los medicamentos y accesorios que podrá requerir en su viaje y que probablemente no encontrará en caso de necesidad.

* Al viajar vista de modo informal, evite llamar la atención. No viaje portando grandes cantidades de dinero en efectivo. Utilice cheques de viajero. Si maneja tarjetas de crédito, lleve sólo la que piense utilizar. Evite llevar joyas. Adquiera una cartera o fajilla de seguridad para llevarla por dentro del pantalón o colgada del cuello debajo de la camisa.

* No haga alarde de sus vacaciones. Nunca comente sus planes o itinerario a extraños, mucho menos la cantidad de dinero que lleva.

* Si viaja en vehículo particular, asegúrese que esté en buenas condiciones mecánicas y que cuenta con la herramienta y las refacciones indispensables para hacer frente a cualquier eventualidad en el camino. Verifique los documentos que amparan su póliza de seguro, viaje preferentemente de día y utilice las vías donde haya considerable afluencia de vehículos. Procure viajar en caravana con amigos o familiares. Utilice el cinturón de seguridad y verifique que también lo hagan todos los ocupantes del auto. Esta medida podría salvar sus vidas.

* Si se traslada en avión, autobús o barco, cierre su equipaje con candados de seguridad y coloque en cada maleta un distintivo de color. En la etiqueta de identificación anote únicamente su nombre y teléfono; evite insertar tarjetas de presentación que indican su cargo y profesión. Cuente el número de maletas y conserve sus comprobantes en un lugar seguro. No deje su dinero, ni documentos de valor, medicamentos aparatos costosos en el equipaje que será registrado para carga; llévelos consigo, considere que el transporte puede sufrir algún retraso o pérdida de equipaje.

* Al llegar al aeropuerto o terminal, si lo acude a recoger algún chofer, evite que lo espere con el típico letrero que lleva su nombre para identificarlo, pues la persona puede ser distraída por un delincuente y usted sea recibido por su cómplice quien elaborará un segundo letrero. Lo ideal en estos casos, es que conozca usted de antemano el nombre del chofer y se ponga de acuerdo para que porte algún distintivo de color (libro, pañuelo o papel) y lo muestre para que usted lo identifique y además él le proporcione una contraseña verbal previamente pactada.

* Al rentar un automóvil, escoja un modelo cuya operación le sea familiar. Procure hacerlo en horario diurno. No deje objetos de valor en su interior cuando lo estacione. Si hay estacionamiento públicos, déjelo en él y guarde su comprobante en un lugar seguro. Revise que el auto contenga un mapa de la ciudad que usted visita, y si llega a perderse trate de ir a un lugar público para mirar el mapa; no lo haga en sitios mal iluminados y solitarios. Nunca deje el mapa sobre el asiento cuando abandone su vehículo; tal signo inequívoco es señal que usted es un turista.

* Al salir de paseo, lleve anotado el nombre, la dirección y el teléfono de su hotel. De preferencia tenga a la mano algún folleto donde se hallen impresos los datos.

* Si acude a restaurantes o cafeterías, evite dejar sobre la mesa cosas tales como carteras, teléfono celular, agenda electrónica o lentes, ya que existen bandas de delincuentes que lo abordan sorpresivamente, desplegando ante sus ojos un mapa o alguna publicidad turística sobre su mesa, y mientras usted observa o agradece la oferta y les indica que no es de su interés, ellos le robarán, sin que usted se dé cuenta por estar bloqueada su vista con el folleto.

* A su regreso, evite acceder a llevar una maleta o pertenencias de personas que haya conocido en sus vacaciones o en el aeropuerto, quienes con el pretexto de ahorrarse cargos por exceso de equipaje o argumentando un olvido se lo solicitan. No corra riesgos, considere la posibilidad de que el contenido sea ilegal o peligroso y usted pueda ser detenido y acusado de cometer algún delito.

A. RECOMENDACIONES
Existen algunas recomendaciones generales que deben tenerse presente:

1.- Su departamento está formado por una estructura resistente y por paredes no estructurales.

Cuando usted haga modificaciones interiores, no debe picar o cortar los elementos estructurales (columnas, vigas, muros, etc.); puede quitar las paredes o elementos no estructurales, pero en todo caso es recomendable consultar previamente a un profesional calificado, ya que de otra forma se obtendrán malos resultados que traen como consecuencia problemas de tipo técnico, estructural, estético, de costo, legales y de ordenanza municipal.

2. Es importante al efectuar una modificación o reparación que signifique una alteración de muros, paredes, pavimentos o jardineras. Por pequeña que sea, consultar siempre los planos de instalaciones. De esta manera se evita que por desconocimiento de un problema mínimo, pueda derivarse en uno mucho mayor y más serio.

3. Las fisuras que suelen aparecer en los departamentos, en general, se pueden calificar de normales y no son signos de mala construcción sino que del comportamiento propio que tienen los materiales empleados.

En efecto, en un departamento hay muros de hormigón armado y albañilería de bloque generalmente recubiertos con estucos en base a morteros de cemento o revoques de yeso.

En los primeros dos a tres años de terminada la construcción aparecen fisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del hormigón y de los morteros. Ayuda, además, a la aparición de las fisuras, el hecho de que continuamente el departamento está sometido a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecen la formación de fisuras.

En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo de daños estructurales en la edificación.

Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo.

Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a la unión de distintos tipos de paredes con muros. En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas, denominadas media caña, que tienen por objeto dirigir en lo posible, la fisura, que con el tiempo se presentará en la unión de elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente.

De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de daño estructural y por lo tanto no debe causar preocupación.

En general, podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto que ellas ocurran.

En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante, puede proceder a disimular la fisura al cabo de un tiempo prudente de que aparezca usando el siguiente procedimiento:

1.-Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente la pintura, pasta y enlucidos sueltos en un espesor no mayor a los 2 a 3 mm. En profundidad y ancho.

2.-Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en el tiempo y que pueda pintarse sobre él.

3.-Vuelva a pintar.

4.-Los elementos de madera se dilatan y contraen, es decir "trabajan" con los cambios de temperatura, por eso es normal que en la noche crujan.

5.-Se debe conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de llaves de paso de agua, gas y tableros generales de electricidad, de modo que cuando se produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa cómo actuar. Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes del departamento, en caso de que cuente con calefacción central debe tomar igual precaución con llaves de paso y termostatos.

6.-Como medida práctica, siempre es conveniente mantener un duplicado de cada una de las llaves de la casa en un lugar visible.

7.-Por último el cuidado y mantenimiento de su departamento depende de usted, y que para se conserve tiene que ser mantenido. Cuando se produzcan fallas, no espere y resuelva de inmediato para así evitar problemas mayores.

B. HUMEDAD

1. Humedad del primer año:

En la construcción de su departamento, se han empleado materiales que dificultan en general el paso del agua desde el exterior. Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna.

Durante la construcción se ocupa hormigón, morteros, ladrillos, etc. que ocupan gran cantidad de agua en su ejecución. Inicialmente estos elementos quedan saturados de agua y, por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo de eliminarse en un 100%.

Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción, para ello debe ventilarse su departamento diariamente y en forma generosa, igualmente debe procurarse emplear calefacción seca o si no es esto posible no exagerar con el uso de estufas.

2. Humedad de Condensación:

Con seguridad, en la temporada de frío, usted verá que las paredes "chorrean" abundante agua, en especial en la mañana y con mayor frecuencia en días de baja temperatura exterior.

Esa agua que usted ve, se debe a lo que se llama "Condensación".

La condensación se produce en el interior de su departamento, debido a que la humedad del aire interior se condensa al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios de las ventanas.

A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura exterior, tendremos paredes perimetrales más fríos que recibirán la condensación de la humedad con mayor facilidad.

Evite usar calefacción y gas en exceso ocupando artefactos que produzcan vapor de agua en forma poco controlada, y teniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada ya que esto favorece la humedad del aire interior.

El problema que se genera con la condensación en general tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y se favorece la formación de zonas con hongos que pueden incluso ser dañinos para la salud.

Ese problema no es consecuencia de una mala construcción o diseño. Normalmente es un problema generado por el uso del departamento y prácticas comunes de calefacción y ventilación poco adecuadas.

Está en usted eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para ello le recomendamos lo siguiente:

1.-No use calefacción y gas en exceso, ojalá no prenda estufas en la noche mientras duerme.

2.-Seque a primera hora de la mañana todos los vidrios que amanecen mojados.

3.-Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas.

4.-No tape celosías de ventilación en cielos o puertas y ventanas.

5.-Mantenga limpios las canales de desagüe que hay en la parte interior de las ventanas de corredera de aluminio en sus marcos inferiores.

6.-Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo necesario y cocinas sin campana o extractor.

7.-Ventile los baños, sobretodo después de haber tomado duchas calientes muy largas.

8.-No riegue en exceso plantas de interior.

9.-Trate de no secar ropa en el interior del departamento.

10.-No colocar recipientes con agua sobre las estufas ya que aumentan el vapor de agua notablemente.

11.-Si le es posible instale en su cocina una campana con extracción hacia el exterior.

3. Humedad de lluvia y otros

Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fáciles de descubrir, por eso debe revisarse periódicamente el estado de los balcones del departamento.

4. Humedad de jardineras

Si su vivienda tiene jardineras en los balcones, debe tomar las siguientes precauciones:

1.-No llenar con tierra, más arriba de 10 cms. del borde del muro de la jardinera hacia abajo.

2.-No regar en exceso

3.-No picar con herramientas de filo y peso los bordes de la jardinera, ya que puede dañar su enlucido e impermeabilización.

4.-Verificar que la rejilla esté limpia y funcione bien su desagüe.

5.-Soltar frecuentemente la tierra para favorecer el drenaje de agua.

Los técnicos advierten que la agitación constante de las entrañas de la tierra es evidente. Solo entre el 2 y 27 de enero pasados se registraron 16 sismos de entre 3,4 y 4,8 grados en la escala de Richter. Mientras, en el 2008, la Red Nacional de Sismógrafos del Instituto Geofísico de la Escuela Politécnica Nacional, registró 1.824 eventos, de los cuales 191 tuvieron una magnitud igual o superior a los 4 grados.

Pero la información que más preocupa la registran equipos GPS de alta precisión colocados en  Manabí y Esmeraldas, los que detectan  un movimiento promedio de 6 centímetros por año de la placa de Nazca que se empuja hacia la placa Sudamericana, proceso conocido como subducción que es una de las fuentes de generación de sismos en la zona costera del país.

En el mapa de un globo terráqueo sin agua se puede ver que las islas Galápagos se están acercando hacia el continente a esa velocidad por año, explica el vulcanólogo Hugo Yépez, titular del Instituto Geofísico.

Otro punto de control en Lago Agrio permite registrar que ese rozamiento mueve a la placa Sudamericana hacia el este a una velocidad de 3 centímetros por año, lo que provoca la formación de una especie de acordeón en el filo costero y se convierte en una fuente de acumulación de energía hasta un punto que no aguanta la comprensión y salta, produciendo un terremoto. Eso puede ocurrir en cualquier momento, afirma Yepes.

La medición permite calcular que a estas velocidades de compresión la tasa de recurrencia de terremotos es similar o debería ser parecida a la que la  historia dice, analiza Yepes.

Agrega que si se toma en cuenta que se comprime 3 cm por año, en diez años son 30 cm y en 100 años, 300 cm o 3 metros. “Si es que se rompe y se suelta de un solo salto, un terremoto de magnitud 8 es el que genera esos 3 metros, es decir, se van a reproducir estos terremotos en el rango de un siglo”.

Además de los sismos originados por subducción, están los de origen volcánico y por fallas geológicas, que han sido las responsables de la mayoría de los grandes terremotos en la región interandina. 

En el último siglo, el Instituto Geofísico registró un total de 20 sismos con intensidad de 8 grados en la escala de Mercalli (sistema que mide la intensidad en función de los daños). Entre ellos el del 31 de enero de 1906, considerado el más fuerte del país y el quinto más grande en el mundo. También están sismos de mayor intensidad, como el de Chimborazo en 1911; Loja, 1914; Carchi, 1923; Bahía, agosto de 1998; o el de Guayaquil, en 1980, lo que refleja también la vulnerabilidad en todo el país.

Toda la letanía de terremotos ocurridos en el siglo pasado lleva a concluir que mientras más alejados estemos del último, más cercanos estamos del siguiente, dice Yepes. Pero, ¿qué tan preparados estamos?

“Con toda la historia sísmica que tiene el país, el tema de riesgos de desastres está en pañales. Deberíamos mirar y aprender de Haití”, asegura Yepes, al referir que uno de los factores más vulnerables tiene que ver con la calidad de las estructuras y la capacidad para resistir  sismos.

Aunque no hay datos, se estima que entre un 60% y 70% de las viviendas en el país son de carácter informal o antiguas, que son potencialmente vulnerables, afirma Manuel Mera, asesor de la Secretaría Nacional de Riesgos y decano de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Católica.

La construcción en el país responde a la realidad económica de la gente, lo que deriva en la autoconstrucción sin los controles; esto, pese a que entre 1970 y 1980 ya se comenzó a medir el peligro sísmico y desde el 2002 rige en el país el Código Ecuatoriano de la Construcción, pero que, como muchas leyes, es letra muerta, cuestiona Yepes.

Esa vulnerabilidad se ha hecho más evidente en terremotos como el de Bahía, donde se pusieron a prueba las estructuras modernas. De las 32 edificaciones sujetas a estudios y controles, cuatro fallaron totalmente, mientras el resto de ellas presentaron daños entre un 35% y 40%. “Son muchos daños para un sismo relativamente pequeño; vale la pena que el Estado tome muy en cuenta lo sucedido en Haití”, exhorta Yepes.

Mera advierte otro factor preocupante: la ausencia de planes de contingencia en caso de que ocurriera un terremoto de magnitud similar al de Haití. Las ciudades necesitan un plan de acción ante una emergencia sísmica, organizar a la comunidad qué hacer antes, durante y después, dice. “Creo que no tenemos nada preparado”, dice de su lado Yepes y argumenta con el ejemplo de un apagón ocurrido hace un año y medio. “En Quito, nadie sabía qué hacer, se formaron atascones en el tráfico y la gente peleaba por salir. ¿Qué ocurriría si ese mismo apagón se produjera  por un terremoto?"

1.- En cuanto al condómino que se encuentra en grave situación de mora con el Conjunto, se ratifica la aceptación de su propuesta de pagos; es decir que el mencionado vecino cancelará hasta el día 20 de cada mes, la cantidad de: $ 198,80 (98,80 de su expensa normal y 100 de abono a la deuda) hasta que la obligación quede extinguida (noviembre de este año). Sin embargo, si este convenio no se cumpliera estrictamente, se acudirá ante la administración de justicia de manera inmediata.

2.- Por el momento no es posible reducir el valor de las expensas mensuales, así que se mantienen los valores vigentes. De igual manera, el servicio de jardinería continuará siendo exclusivamente para las áreas comunales hasta el 31 de marzo.

3.- Se conformará comisiones integradas por 3 condóminos para que se hagan cargo de la Administración del Conjunto. Estas comisiones empezarán a funcionar desde el 01 de abril y sus integrantes se rotarán cada 3 meses siguiendo el orden numérico de las casas.

4.- La Directiva impulsará las acciones necesarias a fin de que la Constructora atienda los requerimientos planteados por los Condóminos en cuanto a las fallas que presentan las casas. Esto incluye medidas de hecho y de derecho.

5.- Se realizará las gestiones correspondientes para lograr que los valores de las expensas mensuales se descuenten directamente a los Copropietarios, utilizando alguna tarjeta de crédito o cuenta bancaria.

La Asamblea

NORMAS GENERALES:

* Diseñe un sencillo plan de evacuación con su familia y realice simulacros periódicamente. Aunque esto pudiera parecer exagerado, la experiencia demuestra que en el momento de producirse un desastre, la ofuscación es una de las principales causas de muerte.

* Tenga a la mano al menos los siguientes números telefónicos: bomberos, policía, médico de cabecera, hospital más cercano y otros que considere importantes.

* Disponga de un botiquín (tanto en casa como en su vehículo) que contenga: pomada para quemaduras, gasa, mertiolate, agua oxigenada, alcohol, algodón, guantes quirúrgicos, aguja e hilo de sutura, vendas y medicamentos elementales o aquellos que ud. o sus familiares toman frecuentemente.

* Conserve una o varias mochilas empacadas y listas para poder evacuar en caso de emergencia extrema. Esta mochila debe estar impermeabilizada y para lograrlo basta con colocar en su interior una funda de basura y luego dentro de ella, al menos lo siguiente: botiquín (similar al citado anteriormente), 01 muda de ropa por cada miembro de la familia (cómoda, abrigada y sencilla), zapatos deportivos, gorras, abrigos, guantes, impermeables, frazada (y de ser posible una carpa) linterna con pilas, cuchillo, mascarilla, soga, alimentos de fácil conservación (atún, sopa-café-azúcar-sal en sobre, leche condensada o chocolates, etc), agua para beber, radio pequeño a pilas, algo de dinero y otros insumos que considere necesarios.

TERREMOTOS:

* Si es posible, abandone inmediatamente los edificios, residencias o lugares similares y ubíquese en un sitio descubierto. Si no logra salir procure colocarse JUNTO (no debajo) a una mesa, mueble, etc y asuma posición fetal.

* Si se encuentra en el interior de un vehículo, salga y ubíquese junto a él en posición fetal.

* No utilice ascensores y procure evacuar a paso ligero pero NO CORRA.

* A menos que sea un experto, no intente rescatar a personas atrapadas en los escombros. Recuerde su ubicación y notifíquela de inmediato a las fuerzas de rescate.

INCENDIOS:

* Adquiera un extintor de incendios de no menos de 10 lbs, manténgalo siempre cargado y entrene a su familia en su uso.

* Verifique al menos una vez al año las instalaciones eléctricas y de gas para tener la certeza de que no existan sobrecargas o fugas.

* Instale una varilla de conexión a tierra de modo que sus intalaciones eléctricas se encuentren protegidas.

* Si el fuego está iniciando y tiene la posibilidad de combatirlo, hágalo empleando el extintor; pero, si el flagelo ya ha tomado cuerpo, es preferible evacuar y a su paso cerrar todas las puertas y ventanas que pueda.

* Si hay demasiado humo, trate de salir gateando, pues los gases calientes tienden a subir y por ende habrá una capa de aire menos contaminado, más cerca del piso.

* A menos que sea un experto, no intente rescatar a personas atrapadas. Recuerde su ubicación y notifíquela de inmediato a las fuerzas de rescate.

ERUPCIÓN VOLCÁNICA:

Durante la Erupción:

* Evite el pánico, es su peor enemigo en una situación de riesgo.

* Diríjase a su domicilio o a un lugar cerrado.

* No salir, a menos que sea indispensable. De hacerlo, use ropa húmeda para evitar quemaduras o daños a la piel. La ceniza podría estar aún incandescente.

* De producirse la erupción durante nuestra permanencia en la oficina, favor apagar absolutamente todos los equipos, sellar ventanas y cubrir las máquinas y equipos electrónicos.

Después de la erupción:

* La ceniza ejercerá una gran presión sobre los techos, por lo que luego de la erupción deberá ser desalojada.

* Puertas y ventanas deberán ser revisadas y aisladas para prevenir la entrada de ceniza y evitar los problemas respiratorios que produce en el organismo.

* Siga las emisiones radiales. Los organismos responsables anunciarán el final de la emergencia.

* Se reestablecerán paulatinamente los servicios públicos suspendidos.

* La posibilidad de usar y consumir el agua de la red pública será comunicado por la autoridad competente. Sin embargo, se sugiere mantener agua en tanques protegidos de la luz solar para consumo.

SE PIDE A TODOS LOS VECINOS QUE PIENSEN EN DIFERENTES ALTERNATIVAS PARA ANALIZARLAS EN ESA REUNIÓN Y TOMAR UNA DECISIÓN DE CARÁCTER INMEDIATO.

MUCHAS GRACIAS

LA DIRECTIVA

Pueden escribir a la dirección del Conjunto: conjuntosanagustin@yahoo.com o agregar sus comentarios en este blog.

Muchas gracias

Artículo Décimo Octavo.- Órganos Administrativos.- Son órganos administrativos del condominio: La Asamblea de Copropietarios, el Presidente y el Administrador.

Artículo Décimo Noveno.- Asamblea de Copropietarios.- La Asamblea de Copropietarios es la autoridad máxima y el organismo regulador de la Administración y conservación de la propiedad horizontal y se integra con los condóminos, sus representantes o mandatarios, reunidos en sesión con el quórum y más condiciones reglamentarias. Se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal y sus Reglamentos.

Artículo Vigésimo.- Presidencia y Secretaría.- El Presidente Titular de la Asamblea es el Presidente del Condominio, en caso de falta de éste durante la sesión se designará un copropietario que presida. El Secretario Titular es el Administrador, en caso de falta de este en la sesión, la sala designará un Secretario ad hoc que no necesita ser condómino para actuar.

Artículo Vigésimo Primero.- Sesiones.- La Asamblea de Copropietarios tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias que se reunirán en la sede social del condominio. La ordinaria tendrá una vez al año, dentro del primer trimestre del año; entre los puntos del Orden del día constará el informe del Presidente sobre su gestión anual y el del Administrador con una información pormenorizada de los gastos de administración, el proyecto de presupuesto para el año correspondiente y las sugestiones para la mejor marcha de la administración y buen mantenimiento del condominio. Se presentará además el balance de la gestión económica del respectivo ejercicio anual. Las sesiones extraordinarias se reunirán cuando fueren necesarias.

Artículo Vigésimo Segundo.- Convocatorias.- La convocatoria a Asamblea para sesión ordinaria la hará el Presidente del Condominio, por iniciativa propia o a petición del administrador o de cualquiera de los Condóminos. Si el Presidente no la convocare dentro del primer trimestre del año, podrán hacerlo diez copropietarios con sus firmas. La convocatoria con inclusión del orden del día se efectuará mediante comunicación escrita que se entregará en las casas de cada propietario; deberá haber una constancia de tal entrega, haya estado presente o no esté el respectivo propietario. También se podrá convocar mediante publicación en uno de los diarios de mayor circulación de la ciudad. En todo caso la convocatoria se efectuará con ocho días laborables por lo menos de anticipación.

 Artículo Vigésimo Tercero.- Quórum.- El quórum para sesionar estará integrado por una concurrencia de condóminos o representantes debidamente acreditados que complete por lo menos el 50 % de la totalidad de las alícuotas de copropietarios. En la segunda convocatoria se instalará la asamblea con el número de copropietarios o representantes que concurran.

Artículo Vigésimo Cuarto.- Representación.- Los condóminos pueden participar en la Asamblea por sí o por medio de representantes. La representación se otorgará mediante poder notarial que podrá otorgarse por tiempo indefinido o por medio de carta - poder privada dirigida al Presidente y válida únicamente para una sesión. Copias auténticas de estas representaciones se agregarán al acta de la respectiva sesión. En ningún caso el arrendatario, comodatario o usuario tendrá derecho de asistir a una Asamblea, si no es representante del copropietario mediante poder o carta - poder en las condiciones antedichas.

Artículo Vigésimo Quinto.- Derecho de Voto.- Cada condómino tiene derecho a votar en proporción a su porcentaje sobre los bienes comunes del edificio o alícuotas según el cuadro de alícuotas.

Artículo Vigésimo Sexto.- Votaciones.- Las decisiones de la Asamblea se tomarán por mayoría de votos que represente más de la mitad de los derechos de los concurrentes a la sesión. Exceptúanse de esta disposición: a) Las votaciones para reformas al Reglamento que necesitarán una mayoría no inferior al ochenta y cinco por ciento de la totalidad de derechos sobre el condomino; b) Las decisiones sobre mejoras voluntarias y aprobación de expensas extraordinarias, que requerirán la unanimidad de los copropietarios asistentes; y, c) Las decisiones referentes a la modificación de la infraestructura del Conjunto; aumento de edificación comunal y cambios en la fachadas de las casas, que requerirán el consentimiento unánime de todos los condóminos.

Artículo Vigésimo Séptimo.- Actas.- Las actas de la Asamblea serán aprobadas en la misma sesión, estarán autorizadas, con las firmas del Presidente de la sesión y su Secretario. El Secretario titular llevará bajo su responsabilidad estas actas en una carpeta en hojas móviles escritas a máquina, en el anverso y reverso, que deberán ser foliadas y con numeración continua y sucesiva y rubricadas, una por una, por el secretario titular o por el Secretario ad hoc en las actas en que no hubiere actuado el primero.

Artículo Vigésimo Octavo. Resoluciones. Las resoluciones de la Asamblea son obligatorias para todos los condóminos, arrendatarios, comodatarios, usuarios y, en general, para todas las personas que ejerzan derechos de uso sobre bienes exclusivos en el condominio.

Artículo Vigésimo Noveno.- Derechos y Atribuciones.- Son deberes y atribuciones de la Asamblea: a) Elegir y remover de sus cargos al Presidente del Condominio y al Administrador; b) Examinar y resolver sobre las cuentas, balances, presupuestos e informes que presentará el administrador por intermedio del Director; c) Interpretar con fuerza obligatoria este Reglamento; d) Ordenar cada vez que se estime conveniente la fiscalización de las cuentas y caja de la administración; e) Resolver cualquier asunto referente a la administración del condominio y ejercer los derechos y cumplir las obligaciones inherentes de conformidad con la Ley y los Reglamentos.

Artículo Trigésimo. Correspondencia. La correspondencia de la Asamblea será firmada por el Secretario, quien además llevará el archivo.

Artículo Trigésimo Primero.- Del Presidente del Condominio.- El Presidente del Condominio será elegido por la Asamblea de Copropietarios. Su período durará un año y podrá ser reelegido. Para ser Presidente es necesario tener la calidad de propietario del condominio.

Artículo Trigésimo Segundo.- Deberes y Atribuciones del Director.- Son deberes y atribuciones del Presidente: a) Autorizar por escrito al Administrador para la celebración de contratos laborales con el personal de trabajadores que requiera el condominio; b) Autorizar por escrito al administrador para efectuar por un mismo concepto egresos superiores a quinientos dólares; c) Revocar o reformar las instrucciones dadas al administrador sobre sus funciones específicas, cuando lo crea conveniente; d) Cuidar que el administrador lleve un libro de registro de copropietarios, arrendatarios, acreedores anticréticos y usuarios del condominio, con indicación de sus correspondientes alícuotas y más datos pertinentes; e) Convocar a la Asamblea de Copropietarios y presidir sus sesiones; f) Los demás deberes y atribuciones que le otogan la Ley y los Reglamentos.

Artículo Trigésimo Tercero.- Del Administrador.- El administrador del condominio será contratado por el Presidente, previa aprobación de la Asamblea de Copropietarios, por el período de un año. Este contrato podrá renovarse indefinidamente. Para ser administador no se requiere ser copropietario del condominio. En caso de falta temporal del administrador el Presidente nombrará un sustituto, hasta que se reintegre el Titular. Si la falta de este es definitiva igualmente se nombrará un sustituto hasta que la próxima Asamblea de Copropietarios autorice al Presidente contratar un nuevo titular.

Artículo Trigésimo Cuarto.- Deberes y atribuciones del Administrador.- a) Administrar los bienes comunes del Conjunto, cuidar de su buena conservación; ordenando las obras y reparaciones que fueren necesarias; b) Someter a conocimiento del Presidente con la periocidad convenida con él, y cuando lo solicite extraordinariamente, las cuentas, balances, proyectos de presupuestos, estados de situación e informes sobre sus actividades administrativas; c) Recaudar dentro de los cinco primeros días de cada mes, las cuotas ordinarias de los copropietarios y, en caso de mora, cobrarlas judicialmente con los recargos del caso; d) Recaudar de los copropietarios las expensas extraordinarias autorizadas por la Asamblea y, en caso de mora que exceda de treinta días, cobrarlas por la vía judicial con los recargos del caso; e) Ordenar las reparaciones de los daños causados por culpa de copropietarios o terceros y cobrar al responsable el valor de tales daños inclusive por la vía judicial de ser necesario;  f) Demandar ante el juez la imposición de multas previstas en el reglamento interno; g) Celebrar los contratos de adquisición o los de arrendamiento de bienes y servicios necesarios para la administración, conservación, reparación y mejora de los bienes comunes  del edificio hasta por la cuantía de un mil quinientos dólares por cada contrato, por cantidades mayores solicitará la autorización del Presidente antes de suscribir el respectivo contrato; h) Celebrar los contratos de trabajo con el personal subalterno, previa autorización del Director, y cumplir fiel y oportunamente con  las obligaciones patronales correspondientes; i) Custodiar y manejar el dinero y las pertenencias comunes, abrir cuentas corrientes bancarias, girar los cheques hasta por quinientos dólares sin autorización del Presidente, sin perjuicio de su responsabilidad personal sobre las autorizaciones que previamente debe obtener del Presidente para el gasto de los fondos a su cargo, manejar el fondo rotativo para gastos menores en la cuantía y condiciones establecidas de común acuerdo con el Presidente; y, en general conducir la gestión económica del condominio con celo y eficiencia; j) Llevar una correcta contabilidad de la administración del condominio; k) Cumplir con las obligaciones tributarias y laborales del condominio; l) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones, instrucciones y órdenes emanadas de la Asamblea de Copropietarios y del Presidente; m) Ejercer los demás derechos y cumplir las demás obligaciones que le corresponden por Ley y los Reglamentos.

Nota: Este Reglamento Interno forma parte integral de la Declaratoria de Propiedad Horizontal del Conjunto San Agustín, por lo que es de cumplimiento obligatorio para los Condóminos o quienes detenten sus derechos, así como para los inquilinos.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Artículo Décimo Tercero.- Derechos y obligaciones.- Son Derechos y Obligaciones de los copropietarios: a) Ejercer su derecho de propiedad sobre sus bienes exclusivos y usar y disponer de ellos libremente sin otras limitaciones que las determinadas por la Ley y los reglamentos; b) Ejercer su derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del condominio y usar de ellos en la forma adecuada con las limitaciones legales y reglamentarias; c) Asistir a la asamblea de copropietarios y ejercer sus derechos de expresión, de petición de voto y, en general, de todos cuantos le franqueen la Ley y los reglamentos; d) Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de propiedad horizontal, acatar las resoluciones de la asamblea de copropietarios y desempeñar los cargos y comisiones que ésta le confiera; e) Permitir al administrador la inspección de sus departamentos o locales en caso de daño de instalaciones, quejas de copropietarios, infracciones al reglamento u orden  expresa de la asamblea de copropietarios; f) Notificar al Administrador con el nombre, dirección y teléfono de la persona que, en ausencia del copropietario, por más de veinte y cuatro horas de la ciudad, quedare encargado de las llaves de su casa, a fin de recurrir a tal persona en caso de emergencia; g) Introducir cláusula especial en los contratos de enajenación, limitación de dominio, comodato, arrendamiento o anticresis que celebre el copropietario respecto de sus bienes exclusivos, con el objeto de que el adquiriente o usuario de éstos se someta expresamente al régimen de propiedad horizontal, a este reglamento y a todas las resoluciones generales que estuvieren vigentes y que hayan sido tomadas por la asamblea de copropietarios.- El Administrador otorgará la certificación a que se refiere el artículo noveno del Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal, previa verificación de que en el respectivo contrato que se haya celebrado conste la cláusula en mención; b) Pagar oportunamente las expensas ordinarias y extraordinarias reglamentariamente impuestas para la administración, reparación, reposición, mejora y mantenimiento de los bienes comunes, con arreglo a la tabla de cuotas o alícuotas inserta en este Reglamento; i) El cumplimiento de los demás derechos y obligaciones establecidas al respecto en las leyes y reglamentos.

CAPÍTULO V

DE LA CUOTA DE DERECHOS Y OBLIGACIONES

Artículo Décimo Cuarto.- Tabla de Alícuotas.- Los derechos y acciones que en concepto del valor de sus bienes, de conformidad con el Artículo 4 de la Ley de Propiedad Horizontal, corresponden a cada condómino, respecto a los bienes comunes del condominio se regirán con sujeción a la tabla de alícuotas que a continuación se indica.- Estas mismas alícuotas se aplicará en las votaciones de la Asamblea de Copropietarios.- Se agrega como parte integrante de este capítulo el cuadro de superficies y alícuotas que se protocoliza con esta escritura.

CAPÍTULO VI

DE LAS PROHIBICIONES

Artículo Décimo Quinto.- Prohibiciones Generales.- Está prohibido a los propietarios y, en general, a quienes ejerzan de una u otra manera derechos de uso sobre bienes exclusivos del condominio: a) Modificar, alterar, destruir o dañar, ni aún a pretexto de mejora, los bienes comunes del condominio; b) Abusar de estos bienes comunes, hacer uso contrario a su destino natural, obstar de cualquier manera el legítimo uso de los demás; c) Destinar sus bienes exclusivos a un objeto distinto para el cual fueron construidos o usarlos con fines ilícitos, inmorales, contrarios al Reglamento, o que afecten las buenas costumbres o la higiene, la tranquilidad de los vecinos o la seguridad del condominio; d) Establecer en su bien exclusivo: talleres, fábricas, depósitos, almacenes; (excepto los diseñados expresamente con este fin en el plano protocolizado), restaurantes, pensiones o residenciales, bares, clubes, centros sociales o deportivos, aulas educativas, salas de conferencias, consultorios médicos para dentistas, y otros similares, despachos de abogados y profesionales en general, dependencias de oficinas públicas o de otros servicios al público y sin excepción destinar el bien para otro fin que no sea el de vivienda unifamiliar, y que deberá constar obligatoriamente en el respectivo contrato de compraventa.- e) Instalar máquinas que ocasionen ruidos, produzcan vibración, interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica; f) Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres o malolientes; g) Mantener abiertas las puertas que comunican el bien exclusivo con las áreas comunales o utilizar estas como sala de espera o colocar en ellas objetos de cualquier clase tales como maletas, cajones, etc; h) Utilizar las calles, veredas o áreas verdes comunales como parqueadero permanente de vehículos, es decir, por más de una semana; i) Causar ruidos o tocar música que trascienda el ámbito de la casa; j) Permitir que perros u otros animales salgan o deambulen por las áreas de uso comunal; k) Utilizar las áreas del condominio como lugares de almacenamiento, de reunión o trabajo; l) Pintar o colocar letreros, signos, avisos o anuncios en los vidrios o fachadas de las casas o del conjunto habitacional; m) Pintar o colocar rótulos, carteles, letreros, avisos, inscripciones o signos en la fachada del condominio, salvo la autorización escrita de la Asamblea de Copropietarios y en la forma y limitaciones que ella lo permita. Igualmente está prohibido colocar cartulinas o visillos en las ventanas de la fachada de las casas que no se sujeten al color del diseño, trama y decoración autorizados por la Asamblea de Copropietarios; autorización que se notificará a la Administración, para que la haga cumplir a todos los copropietarios a fin de mantener la armonía del conjunto; n) Instalar antenas de radio o televisión sobre los bienes comunes del conjunto, salvo con autorización escrita de la Asamblea de Copropietarios, para lo cual ésta dará instrucciones escritas y generales aplicables a todos los copropietarios, al Administrador del Condominio; ñ) Colgar ropa, alfombras u otros objetos en las ventanas de las casas; p) Penetrar sin autorización del Administrador al cuarto de máquinas, transformador, medidores y bombas de agua; q) Cometer cualquier acto que afecte a los bienes comunes del condominio o que esté vedado según el uso correcto del bien exclusivo de conformidad con las leyes, reglamentos y resoluciones de la Asamblea de Copropietarios.

Artículo Décimo Sexto.- Prohibiciones especiales.- A) Mascotas.- Los condóminos o sus inquilinos o quienes detenten sus derechos podrán mantener mascotas exclusivamente dentro de sus áreas privadas y de uso exclusivo. Está prohibido el uso de las áreas comunales para mantener mascotas. Los condóminos deberán cuidar de que sus mascotas no molesten o agredan a otras personas o a otras mascotas. Las mascotas que se aceptan en el Conjunto son aquellas consideradas domésticas, tales como perros y gatos. No se aceptan como mascotas animales salvajes o de granja.

B) Fachadas y cerramiento de áreas privadas. Está prohibido que los condóminos o sus inquilinos o quienes detenten sus derechos alteren en cualquier forma la fachada de las casas. Esta prohibición incluye, por ejemplo, eliminar o aumentar ventanas, cambiar su tamaño o forma; cerrar con mampostería, puertas o vidrio el acceso a los garajes; aumentar áreas construidas en los jardines de uso exclusivo frontal o posterior; cerrar con mampostería u otros elementos no naturales el jardín frontal de uso exclusivo de las casas. El único tipo de cerramiento aceptable para delimitar el espacio de jardín privado es mediante un seto vivo de un metro de altura máxima.

C) Estacionamientos para visitas.- Está prohibido que los condóminos o sus inquilinos o quienes detenten sus derechos utilicen los estacionamientos comunales para estacionar en forma regular o permanente sus vehículos particulares, o los de sus familiares o amigos. Se prohíbe estacionar camiones o vehículos pesados en los estacionamientos de visitas.

Artículo Décimo Séptimo.- Sanciones.- El condómino o usuario del Conjunto que perpetrare actos prohibidos, según lo dispuesto en los artículos anteriores, será sancionado con multa de diez a quinientos dólares según la gravedad de la infracción, que la impondrá el juez por petición del administrador del condominio, quien procederá por iniciativa propia o autorización de un condómino, sin perjuicio de las indemnizaciones a que hubiere lugar por el perjuicio ocasionado.

Artículo Primero.- Relaciones de Copropiedad: El Conjunto San Agustín que en este reglamento se lo denominará simplemente "EL CONDOMINIO", estará sometido al régimen de propiedad horizontal de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento de esta Ley y más disposiciones legales pertinentes así como por este reglamento interno de copropiedad.

En consecuencia, este reglamento regirá las relaciones de propiedad y copropiedad de los diferentes condueños, así como la administración, el aseo la conservación y reparación del condominio.

Artículo Segundo.- Bienes exclusivos y comunes.- El Condominio comprende bienes exclusivos de los propietarios singularmente considerados y bienes comunes de todos los condueños. Cada propietario ejercerá sus derechos tanto de sus bienes exclusivos como de los bienes comunes o en copropiedad con sujeción al régimen legal de la propiedad horizontal y los respectivos reglamentos, inclusive este reglamento interno.

CAPÍTULO II

DEL CONJUNTO

Artículo Tercero.- Ubicación y Estructura.- El Conjunto San Agustín está situado en la Calle sin Nombre en el sector San Agustín en la parroquia Conocoto, Cantón Quito. Está edificado sobre un solar de 15082.60 m2 de superficie y el área construida es de 6578 m2.- Esta construcción está constituida por 28 unidades de vivienda de 186 m2 cada una, una garita para guardia y sala comunal de copropietarios.

Artículo Cuarto.- Planos.- En los planos protocolizados en esta Notaría Tercera del Cantón Quito consta el número de unidades de vivienda que lo integran así como de las áreas comunales, con sus respectivas especificaciones, espacios de circulación, instalaciones y más bienes comunes del condominio.- Las antedichos planos forman parte integrante de este reglamento.

CAPÍTULO III

DE LOS BIENES EXCLUSIVOS Y DE LOS BIENES COMUNES

Artículo Quinto.- Bienes exclusivos.- Las casas y jardines de uso exclusivo son bienes de dominio privado y singular de cada propietario.- Están incluidos en este derecho de dominio el interior de las parededes medianeras hasta la mitad de su espesor.- Son paredes medianeras: a) Las que separan una casa de otra de distinto dueño; b) Las que separan un jardín de uso exclusivo de otro de distinto dueño.

Artículo Sexto.- Estacionamientos de visitantes.- Los 21 estacionamientos para visitantes son de uso comunal, por lo que no pueden enajenarse a persona alguna.

Artículo Séptimo.- Gastos de mantenimiento.- Es por cuenta y cargo de cada propietario los gastos de administración, mantenimiento y reparación de sus bienes exclusivos, así como el pago de servicios, casas, impuestos y cualquiera otra contribución que correspondan a tales bienes.

Artículo Octavo.- Bienes comunes.- Los bienes comunes del condominio no son susceptibles de agrupación individual ni exclusiva, teniendo cada condómino sobre ellos un derecho indivisible, comunitario y dependiente, cuya cuota o alícuota está fijada en este reglamento.

Artículo Noveno.- Derechos inseparables.- La copropiedad, uso y goce sobre los bienes comunes son proporcionales e inseparables de la propiedad, uso y goce de los bienes exclusivos.- En la enajenación, gravamen, embargo o cualquier limitación de dominio de éstos estará incluida la respectiva cuota sobre aquellos en los términos de este reglamento.

Artículo Décimo.- Derechos del Usuario.- El arrendatario, comodatario, usuario o acreedor anticrético sustituirá al propietario en sus derechos de uso sobre los bienes comunes del condominio y podrá además sustituir en las obligaciones inherentes al régimen de propiedad horizontal, sin perjuicio de la responsabilidad solidaria del propietario para el fiel cumplimiento de las mismas.

Artículo Décimo Primero.- Gastos de Administración.- Los gastos de administración, conservación, reparación, reposición o mejoramiento de los bienes comunes serán de cargo de todos los copropietarios, según las cuotas o alícuotas que este reglamento establece. Se exceptúan los gastos de reparación o reposición que se originen en actos de culpa o dolo de algún propietario o usuario, los cuales serán de cuenta exclusiva del copropietario que estará solidariamente obligado al pago de los daños que causen sus arrendatarios, usuarios, comodatarios o acreedores anticréticos en los bienes comunes del condominio.

Artículo Décimo Segundo.- Bienes Comunes.- Son bienes comunes de todos los elementos y partes del condominio que no tienen el carácter de bienes exclusivos, tales como: a) Áreas de circulación vehicular y peatonal, b) Áreas verdes comunales y espacios de recreación comunal; c) Paredes medianeras, en la mitad exterior de su espesor, que separan bienes exclusivos de bienes comunes o que delimitan el conjunto habitacional con el exterior, y paredes medianeras de servicio general: d) El cerramiento perimetral del conjunto habitacional en su cara exterior; e) Garita para el guardia y puerta de acceso al conjunto habitacional; f) La sala comunal y la conserjería; g) Los equipos e instalaciones eléctricas, sanitarias, telefónicas, contra incendios, de agua potable, equipos adicionales de electricidad, de almacenamiento, distribución de agua y cualquiera otros de índole similar; h) El pozo profundo de agua ubicado en el área comunal; i) El área de recolección de basura; j) Cuartos de máquinas y demás locales de servicios comunes del condominio; k) Los espacios destinados a retiros o distancias establecidas por la Ley, ordenanza o cualquiera otra disposición legal: l) En general, los demás elementos y partes del condominio que no tengan el carácter de bienes exclusivos.

Que el año venidero nos depare alegría, prosperidad y júbilo pero sobre todo que la llegada del 2010 constituya una renovación de la fe, esperanza, caridad y amor que constituyen la fortaleza de nuestro espíritu y fundamentalmente, la riqueza de nuestras familias.

* Refuerce los marcos de las puertas y de ser posible cambie las chapas o cerraduras que dan hacia el exterior (puerta principal, cocina y lavandería). Puede utilizar intercomunicadores o video-porteros.

* En la puerta principal coloque un visor (ojo mágico) a fin de poder verificar quién toca antes de abrir.

* Instale un sistema de seguridad que permita controlar los accesos y áreas críticas de su domicilio.

* Mantenga el patio o jardín limpio y bien iluminado. Verifique que la vegetación no facilite que se esconda, escale o penetre un intruso.

* Jamás permita el ingreso a su domicilio a personas que ofrezcan servicios o productos tales como: encuestas, revisiones de teléfonos, medidores de agua, suscripciones gratuitas, ni a vendedores que usted no haya citado con anterioridad.

* No se confíe de personas vestidas de policías, religiosos o militares. Exija siempre la presentación de sus documentos de identificación y si lo considera necesario, llame a sus estaciones, congregaciones o cuarteles a verificar la razón de la visita a su domicilio.

* Establezca un código de seguridad con su familia para indicar situaciones de peligro; por ejemplo pueden ponerse de acuerdo en utilizar su segundo nombre o aquel que nunca emplean, para hacer saber que algo está sucediendo.

* Instruya a su familia para que al contestar el teléfono no se entregue datos personales ni información relevante. Instale un identificador de llamadas.

* Guarde las llaves en un lugar seguro. No las deje escondidas bajo el tapete o en un macetero ya que pueden ser fácilmente robadas.

* No deje a sus hijos solos, siempre deben quedar bajo la custodia y responsabilidad de una persona adulta.

* Si su domicilio ha sido objeto de un robo, no toque nada y llame inmediatamente a la Policía.

* Si es factible instale un buzón o reciba la correspondencia en la garita del guardia, así se evita tener que abrir la puerta a extraños.

* Realice una breve investigación de sus empleados domésticos. Trate de constatar su lugar de residencia, datos de familiares o amigos cercanos para avisarles en caso de alguna emergencia (lo que además le servirá a usted). Obtenga copias a color de su cédula de identidad y exija una solicitud de empleo que incluya fotografías actualizadas a color, cartas de recomendación (verifíquelas), récord policial.

* Evite dejar estados de cuenta o cualquier otro documento con información financiera a la vista de empleados que no sean de su total confianza.

 * Si lo considera necesario, invierta en una caja fuerte para guardar sus artículos de valor. En caso de que su situación particular lo amerite, adquiera una segunda caja fuerte tipo cilindro para incrustarla en el piso de modo que quede oculta y guarde en ella sus objetos más preciados. Si fuera víctima de un asalto, para satisfacción del ladrón, abra la otra.

* Haga un breve inventario de sus pertenencias más valiosas, anote la marca y número de serie. En caso de robo usted podrá determinar el monto y si algo es recuperado, podrá identificarlo fácilmente.

* Instruya al personal de servicio acerca de los riesgos producto del incremento de la delincuencia, a fin de evitar que por ingenuidad o exceso de confianza, lleguen a convertirse en cómplices de un delito.

* Si al llegar o salir del Conjunto observa personas o vehículos sospechosos en las puertas de acceso, es preferible que dé una vuelta y llame a su casa o a algún vecino para que prevenga al guardia. Podría tratarse de una emboscada para asaltarlo o robar su vehículo.

Accidentes y/o emergencias:

* Si tiene armas de fuego en casa, consérvelas en un lugar de difícil acceso para los niños. Es preferible guardar el arma y su munición por separado. Instrúyase sobre el manejo de las armas, tanto en la parte mecánica como en los asuntos legales involucrados.

* Tenga siempre a la mano los siguientes datos de los habitantes de su vivienda: nombres completos, tipo de sangre, alergias, medicación importante, números telefónicos (celular, trabajo, colegio, etc), marca, color y números de placa de los vehículos.

* Coloque en un lugar visible los siguientes números telefónicos: Bomberos, Policía, Cruz Roja, Hospital más cercano, médico de cabecera, vecinos o familiares íntimos.

* Adquiera un extintor de incendios de no menos de 10 lbs, colóquelo en un lugar de fácil acceso e instruya a su familia sobre su uso.

* Revise periódicamente las instalaciones eléctricas y de gas.

* Discuta con su familia un sencillo plan de evacuación en caso de emergencia. Es conveniente tener lista una mochila que contenga ropa mínima necesaria, algo de dinero, linterna con pilas, alimentos enlatados, agua, cuchillo, botiquín, fósforos y otros insumos que considere convenientes.

* No deje objetos peligrosos (cuchillos, tijeras, etc) ni sustancias tóxicas (venenos, detergentes, desinfectantes, medicamentos, etc) al alcance de los niños.

* Verifique que su casa tenga conexión a tierra, este sencillo elemento puede salvarle de un incendio o corto circuito.

* La Administración del Conjunto continuará a cargo de la actual Directiva por un lapso de 3 meses, para luego analizar nuevas propuestas externas.

* Se tomarán medidas de carácter legal para solucionar la situación de los condóminos que adeuden más de 3 meses de alícuotas.

* Cada familia implementará medidas de autoprotección en su domicilio con el objeto de reducir los riesgos de pérdidas.

* El servivio de jardinería seguirá siendo exclusivamente para las áreas comunales hasta que se logre solucionar los problemas financieros, lo cual se estima que requerirá alrededor de 3 meses. Por ende cada vecino deberá tomar las medidas correspondientes para mantener en buen estado su jardín.

* Se ha mocionado que se efectúe una revisión a la forma en que se calculan las alícuotas mensuales, por lo que la Directiva planteará varias opciones; sin embargo, si alguna persona tiene una idea con la que desee aportar, será más que bienvenida.

* Se formulará un reclamo formal a la Constructora debido a las fallas que tienen varias casas.

La Directiva

Más tarde se desarrolló el Campeonato de Cuarenta San Agustín 2009, los jugadores demostraron sus habilidades y resaltaron las frases célebres como: "Salta coneja llucha", "dos por shunsho", "tiéndase para caerle", entre otras ... Felicitaciones a los campeones Juan y Sofía!!

Agradecemos a todos quienes participaron y esperamos que este tipo de actividad se torne en una tradición ... y por supuesto ...

QUE VIVA QUITO CARAJO!!!

Nota: Disfruta las fotos en la Galería