MENSAJE MUY POSITIVO
TE DESAFIO….
A recordar que eres capaz de romper rutinas deprimentes.
A volver a construir.
A identificar las grandes ideas de tu subconsciente y los nobles anhelos de tú corazón.
A revertir la tendencia negativa. (Lo has hecho antes, ¡vuélvelo a hacer!)
A convertirte en imán de ventura y progreso.
A vivir cada día cuidando el magnetismo que conlleva cada una de tus acciones.
A aceptar el estrés de los grandes retos.
A convertirte en una persona “acreedora universal”.
TE DESAFIO….
A reconocer los errores que has cometido y resarcirlos.
A preparar tú trabajo, aunque ya lo domines.
A renovar tus conocimientos.
¡A rebelarte contra el destino y forjar el tuyo de forma inteligente!
REGLAMENTO INTERNO
TRABAJO DE EQUIPO
El día martes 19 de enero se comunicó vía correro electrónico a todos los Condóminos, que la Directiva del Conjunto quería plantear una reforma al Reglamento Interno que se encuentra vigente. Hasta la presente fecha sólo se ha recibido una propuesta a este respecto, por lo que se insiste en que nos hagan llegar sus sugerencias y/o comentarios a través de este blog o escribiendo a la dirección electrónica del Conjunto: conjuntosanagustin@yahoo.com
¿QUÉ HACER EN LOS TERREMOTOS?
Sugerencias de la ONEMI (Oficina Nacional de Emergencia de Chile)
ANTES:
- En primer lugar, por si acontece el terremoto, plantéese como reaccionarían usted y su familia; revise detalladamente los posibles riesgos que puedan existir en su hogar, en casa de amigos, en el trabajo, etc.
- En relación a la estructura del edificio, revise, controle y refuerce el estado de aquellas partes de las edificaciones que primero se pueden desprender, como chimeneas, aleros o balcones, así como de las instalaciones que puedan romperse (tendido eléctrico, conducciones de agua, gas y saneamientos).
- Enseñe a sus familiares como cortar el suministro eléctrico, de agua y gas.
- Mantenga al día la vacunación de todos los miembros de su familia.
- Aseguren al suelo o paredes las conducciones y bombas del gas, los objetos de gran tamaño y peso, estanterías, etc., y fije los cuadros a la menor altura posible.
- Tenga un especial cuidado con la ubicación de productos tóxicos o inflamables, a fin de evitar fugas o derrames.
- Tenga a mano una linterna y un transistor (radio a pilas), así como pilas de repuesto para ambos, mantas, y cascos o gorros acolchados, para cubrirse la cabeza.
- Almacene agua en recipientes de plástico, y alimentos duraderos.
DURANTE:
- La primera y primordial recomendación es la de mantener la calma y extenderla a los demás.
- Manténgase alejado de ventanas, cristaleras, cuadros, chimeneas y objetos que puedan caerse.
- En caso de peligro, protéjase ubicándose junto a algún mueble sólido, como mesas, escritorios o camas y asuma posición fetal; cualquier protección es mejor que ninguna.
- Si está en un gran edificio no se precipite hacia las salidas, ya que las escaleras pueden estar congestionadas de gente.
- No utilice los ascensores; la fuerza motriz puede interrumpirse.
- Si está en el exterior, manténgase alejado de los edificios altos, postes de energía eléctrica y otros objetos que le puedan caer encima. Diríjase a un lugar abierto.
- Si va conduciendo, pare y permanezca dentro del vehículo, teniendo la precaución de alejarse de puentes, postes eléctricos, edificios dañados o zonas de desprendimientos.
DESPUÉS:
- No trate de mover indebidamente a los heridos con fracturas, a no ser que haya peligro de incendio, inundación, etc.
- Si hay pérdidas de agua o gas, cierre las llaves de paso y comuníquelo a la compañía correspondiente.
- No encienda fósforos, mecheros o artefactos de llama abierta, en previsión de que pueda haber escapes de gas.
- Limpie urgentemente el derrame de medicinas, pinturas y otros materiales peligrosos.
- No ande por donde haya vidrios rotos, cables de luz, ni toque objetos metálicos que estén en contacto con los cables.
- No beba agua de recipientes abiertos sin haberla examinado y pasado por coladores o filtros correspondientes.
- No utilice el teléfono indebidamente, ya que se bloquearán las líneas y no será posible su uso para casos realmente urgentes.
- No ande ni circule por los caminos y carreteras paralelas a la playa, ya que después de un terremoto pueden producirse maremotos.
- Infunda la más absoluta confianza y calma a todas cuantas personas tenga a su alrededor.
- Responda a las llamadas de ayuda de la policía, bomberos, Protección Civil, etc.
Recuerde:
- Las emisoras de radio y televisión le facilitarán información. Présteles atención.
- No propague rumores o informaciones exageradas sobre la situación.
Urge educar a la población ante eventuales riesgos
DIARIO HOY, 18-FEB-2010
El país presenta una extrema vulnerabilidad ante un sinfín de riesgos por la acción de la naturaleza. Muchos de ellos son de carácter cíclico, como los que azotan en estos mismos días varias zonas del país, sobre todo en la Costa: las inundaciones y deslaves, que han dejado ya las primeras víctimas y centenares de familias damnificadas; o el estiaje, que, por la imprevisión de las autoridades al no mantener las generadoras térmicas, impuso severas restricciones eléctricas, con millonarias pérdidas para el sector productivo y limitaciones e inconvenientes para todas los ciudadanos.
Por otro lado, no hay que olvidar que el Ecuador se halla en una zona de riesgos volcánicos y con altas posibilidades de sismos y terremotos. Estos fenómenos imprevisibles causan tanto más víctimas humanas y devastación material cuanto menos preparada se halle la población para afrontarlos. En relación con los hechos antes mencionados, la tragedia de Haití, con el descomunal número de muertos y destrucción, debería también ser para el país una especie de llamado a preparar a la población con una educación sistemática para afrontar los riesgos de la naturaleza.
Ciudades más vulnerables que otras, como la capital, tienen que revisar a fondo la situación de las edificaciones y controlar el cumplimiento de las exigencias antisísmicas en la construcción, levantar mapas de riesgos, reubicar barrios enteros que surgen en cualquier lado, en medio del caos que produce el acelerado crecimiento de la población.
El alcalde Augusto Barrera reveló ayer, a propósito de haber visitado en los días pasados la devastada Puerto Príncipe, la preocupación por la vulnerabilidad de la ciudad ante eventuales fenómenos de la naturaleza. Sin crear innecesarios temores ni alarmas, urge que haya una conciencia comunitaria sobre la necesidad de contar con una educación general de la población para saber cómo actuar ante ese tipo de eventuales riesgos.
TIPS DE SEGURIDAD PARA EL FERIADO
La Directiva se permite formular las siguientes recomendaciones para cuando debamos realizar viajes largos o ausentarnos de casa por tiempo considerable:
* Informe a sus vecinos de confianza, el tiempo que permanecerá fuera de casa. Asimismo, notifíqueles si alguien permanecerá o acudirá a su hogar mientras usted está ausente.
* Pida a un amigo o vecino que recoja su correspondencia y el periódico de todos los días, y de ser posible que evite la acumulación de basura frente a su hogar.
* Instale y active dispositivos de encendido automático de luces al caer la noche en el exterior y un sistema de encendido y apagado intermitente en el interior, con el fin de simular la presencia de personas en la casa.
* Fotocopie por duplicado sus tarjetas de crédito, pasaportes, visas, licencias, comprobantes de compra, cheques de viajero y documentos importantes para el viaje. Incluya los teléfonos para reporte en caso de extravío. Lleve consigo una copia y la otra deberá ser encargada a alguien de su entera confianza, ya que con ello podrá atenderse cualquier eventualidad que pudiera ocurrir en su área de control.
* Registre y lleve consigo los teléfonos de contacto de su médico de cabecera, así como los medicamentos y accesorios que podrá requerir en su viaje y que probablemente no encontrará en caso de necesidad.
* Al viajar vista de modo informal, evite llamar la atención. No viaje portando grandes cantidades de dinero en efectivo. Utilice cheques de viajero. Si maneja tarjetas de crédito, lleve sólo la que piense utilizar. Evite llevar joyas. Adquiera una cartera o fajilla de seguridad para llevarla por dentro del pantalón o colgada del cuello debajo de la camisa.
* No haga alarde de sus vacaciones. Nunca comente sus planes o itinerario a extraños, mucho menos la cantidad de dinero que lleva.
* Si viaja en vehículo particular, asegúrese que esté en buenas condiciones mecánicas y que cuenta con la herramienta y las refacciones indispensables para hacer frente a cualquier eventualidad en el camino. Verifique los documentos que amparan su póliza de seguro, viaje preferentemente de día y utilice las vías donde haya considerable afluencia de vehículos. Procure viajar en caravana con amigos o familiares. Utilice el cinturón de seguridad y verifique que también lo hagan todos los ocupantes del auto. Esta medida podría salvar sus vidas.
* Si se traslada en avión, autobús o barco, cierre su equipaje con candados de seguridad y coloque en cada maleta un distintivo de color. En la etiqueta de identificación anote únicamente su nombre y teléfono; evite insertar tarjetas de presentación que indican su cargo y profesión. Cuente el número de maletas y conserve sus comprobantes en un lugar seguro. No deje su dinero, ni documentos de valor, medicamentos aparatos costosos en el equipaje que será registrado para carga; llévelos consigo, considere que el transporte puede sufrir algún retraso o pérdida de equipaje.
* Al llegar al aeropuerto o terminal, si lo acude a recoger algún chofer, evite que lo espere con el típico letrero que lleva su nombre para identificarlo, pues la persona puede ser distraída por un delincuente y usted sea recibido por su cómplice quien elaborará un segundo letrero. Lo ideal en estos casos, es que conozca usted de antemano el nombre del chofer y se ponga de acuerdo para que porte algún distintivo de color (libro, pañuelo o papel) y lo muestre para que usted lo identifique y además él le proporcione una contraseña verbal previamente pactada.
* Al rentar un automóvil, escoja un modelo cuya operación le sea familiar. Procure hacerlo en horario diurno. No deje objetos de valor en su interior cuando lo estacione. Si hay estacionamiento públicos, déjelo en él y guarde su comprobante en un lugar seguro. Revise que el auto contenga un mapa de la ciudad que usted visita, y si llega a perderse trate de ir a un lugar público para mirar el mapa; no lo haga en sitios mal iluminados y solitarios. Nunca deje el mapa sobre el asiento cuando abandone su vehículo; tal signo inequívoco es señal que usted es un turista.
* Al salir de paseo, lleve anotado el nombre, la dirección y el teléfono de su hotel. De preferencia tenga a la mano algún folleto donde se hallen impresos los datos.
* Si acude a restaurantes o cafeterías, evite dejar sobre la mesa cosas tales como carteras, teléfono celular, agenda electrónica o lentes, ya que existen bandas de delincuentes que lo abordan sorpresivamente, desplegando ante sus ojos un mapa o alguna publicidad turística sobre su mesa, y mientras usted observa o agradece la oferta y les indica que no es de su interés, ellos le robarán, sin que usted se dé cuenta por estar bloqueada su vista con el folleto.
* A su regreso, evite acceder a llevar una maleta o pertenencias de personas que haya conocido en sus vacaciones o en el aeropuerto, quienes con el pretexto de ahorrarse cargos por exceso de equipaje o argumentando un olvido se lo solicitan. No corra riesgos, considere la posibilidad de que el contenido sea ilegal o peligroso y usted pueda ser detenido y acusado de cometer algún delito.
MANUAL DE MANTENIMIENTO PARA CASAS
"El Manual de Uso de Departamentos trata de una serie de recomendaciones que deben tener presente los usuarios ya sean propietarios o arrendatarios.
Gracias por la confianza depositada en nuestra empresa al adquirir su vivienda y esperamos que la encuentre todo lo confortable que esperaba.
Nuestro objetivo es entregar a cada propietario un Manual que señale algunos aspectos relacionados con la mantención general de un departamento y de las medidas preventivas que se deben considerar para obtener un máximo bienestar y prolongación de su vida útil.
En el caso de compra de materiales para el mantenimiento y que se aplican sin mayor control, recomendamos adquirir productos de marcas prestigiadas, aunque no sean las más económicas y aplicarlas de total acuerdo a las recomendaciones del fabricante.
También hacemos presente que eventualmente pueden producirse fallas o defectos que por persistir o por ser de importancia, sería recomendable consultar al profesional respectivo que participó en el proyecto o en la construcción de la obra. Para ello póngase en contacto con la empresa.
Rogamos excusarnos si considera que alguna de las indicaciones son demasiado obvias y conocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es mejor darlas a conocer para así evitar futuros problemas en el uso de su departamento
A. RECOMENDACIONES
Existen algunas recomendaciones generales que deben tenerse presente:
1.- Su departamento está formado por una estructura resistente y por paredes no estructurales.
Cuando usted haga modificaciones interiores, no debe picar o cortar los elementos estructurales (columnas, vigas, muros, etc.); puede quitar las paredes o elementos no estructurales, pero en todo caso es recomendable consultar previamente a un profesional calificado, ya que de otra forma se obtendrán malos resultados que traen como consecuencia problemas de tipo técnico, estructural, estético, de costo, legales y de ordenanza municipal.
2. Es importante al efectuar una modificación o reparación que signifique una alteración de muros, paredes, pavimentos o jardineras. Por pequeña que sea, consultar siempre los planos de instalaciones. De esta manera se evita que por desconocimiento de un problema mínimo, pueda derivarse en uno mucho mayor y más serio.
3. Las fisuras que suelen aparecer en los departamentos, en general, se pueden calificar de normales y no son signos de mala construcción sino que del comportamiento propio que tienen los materiales empleados.
En efecto, en un departamento hay muros de hormigón armado y albañilería de bloque generalmente recubiertos con estucos en base a morteros de cemento o revoques de yeso.
En los primeros dos a tres años de terminada la construcción aparecen fisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del hormigón y de los morteros. Ayuda, además, a la aparición de las fisuras, el hecho de que continuamente el departamento está sometido a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecen la formación de fisuras.
En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo de daños estructurales en la edificación.
Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo.
Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a la unión de distintos tipos de paredes con muros. En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas, denominadas media caña, que tienen por objeto dirigir en lo posible, la fisura, que con el tiempo se presentará en la unión de elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente.
De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de daño estructural y por lo tanto no debe causar preocupación.
En general, podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto que ellas ocurran.
En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante, puede proceder a disimular la fisura al cabo de un tiempo prudente de que aparezca usando el siguiente procedimiento:
1.-Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente la pintura, pasta y enlucidos sueltos en un espesor no mayor a los 2 a 3 mm. En profundidad y ancho.
2.-Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en el tiempo y que pueda pintarse sobre él.
3.-Vuelva a pintar.
4.-Los elementos de madera se dilatan y contraen, es decir "trabajan" con los cambios de temperatura, por eso es normal que en la noche crujan.
5.-Se debe conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de llaves de paso de agua, gas y tableros generales de electricidad, de modo que cuando se produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa cómo actuar. Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes del departamento, en caso de que cuente con calefacción central debe tomar igual precaución con llaves de paso y termostatos.
6.-Como medida práctica, siempre es conveniente mantener un duplicado de cada una de las llaves de la casa en un lugar visible.
7.-Por último el cuidado y mantenimiento de su departamento depende de usted, y que para se conserve tiene que ser mantenido. Cuando se produzcan fallas, no espere y resuelva de inmediato para así evitar problemas mayores.
B. HUMEDAD D. PUERTAS Y VENTANAS Al tener una rotura de tejas, se debe también revisar que las tiras de madera en las que se asientan las tejas estén en buen estado. G. CONSIDERACIONES INTERNAS DEL DEPARTAMENTO Y SU MANTENCION H. INSTALACIONES Enviado por Margarita Páez, Condómina y representante de la Constructora
1. Humedad del primer año:
En la construcción de su departamento, se han empleado materiales que dificultan en general el paso del agua desde el exterior. Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna.
Durante la construcción se ocupa hormigón, morteros, ladrillos, etc. que ocupan gran cantidad de agua en su ejecución. Inicialmente estos elementos quedan saturados de agua y, por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo de eliminarse en un 100%.
Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción, para ello debe ventilarse su departamento diariamente y en forma generosa, igualmente debe procurarse emplear calefacción seca o si no es esto posible no exagerar con el uso de estufas.
2. Humedad de Condensación:
Con seguridad, en la temporada de frío, usted verá que las paredes "chorrean" abundante agua, en especial en la mañana y con mayor frecuencia en días de baja temperatura exterior.
Esa agua que usted ve, se debe a lo que se llama "Condensación".
La condensación se produce en el interior de su departamento, debido a que la humedad del aire interior se condensa al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios de las ventanas.
A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura exterior, tendremos paredes perimetrales más fríos que recibirán la condensación de la humedad con mayor facilidad.
Evite usar calefacción y gas en exceso ocupando artefactos que produzcan vapor de agua en forma poco controlada, y teniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada ya que esto favorece la humedad del aire interior.
El problema que se genera con la condensación en general tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y se favorece la formación de zonas con hongos que pueden incluso ser dañinos para la salud.
Ese problema no es consecuencia de una mala construcción o diseño. Normalmente es un problema generado por el uso del departamento y prácticas comunes de calefacción y ventilación poco adecuadas.
Está en usted eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para ello le recomendamos lo siguiente:
1.-No use calefacción y gas en exceso, ojalá no prenda estufas en la noche mientras duerme.
2.-Seque a primera hora de la mañana todos los vidrios que amanecen mojados.
3.-Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas.
4.-No tape celosías de ventilación en cielos o puertas y ventanas.
5.-Mantenga limpios las canales de desagüe que hay en la parte interior de las ventanas de corredera de aluminio en sus marcos inferiores.
6.-Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo necesario y cocinas sin campana o extractor.
7.-Ventile los baños, sobretodo después de haber tomado duchas calientes muy largas.
8.-No riegue en exceso plantas de interior.
9.-Trate de no secar ropa en el interior del departamento.
10.-No colocar recipientes con agua sobre las estufas ya que aumentan el vapor de agua notablemente.
11.-Si le es posible instale en su cocina una campana con extracción hacia el exterior.
3. Humedad de lluvia y otros
Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fáciles de descubrir, por eso debe revisarse periódicamente el estado de los balcones del departamento.
4. Humedad de jardineras
Si su vivienda tiene jardineras en los balcones, debe tomar las siguientes precauciones:
1.-No llenar con tierra, más arriba de 10 cms. del borde del muro de la jardinera hacia abajo.
2.-No regar en exceso
3.-No picar con herramientas de filo y peso los bordes de la jardinera, ya que puede dañar su enlucido e impermeabilización.
4.-Verificar que la rejilla esté limpia y funcione bien su desagüe.
5.-Soltar frecuentemente la tierra para favorecer el drenaje de agua.
Tanto para evitar todo tipo de olores como para mantener seco su departamento, es fundamental una ventilación prolongada. Abra las ventanas diariamente y así podrá recibir el sol de la mañana que mata todo tipo de bacterias (el vidrio no deja pasar los rayos ultravioletas). Esto junto a una calefacción seca es el mejor modo de evitar o eliminar cualquier tipo de humedad, así se secan muros y vidrios y se evita la condensación. Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes propicios: humedad, oscuridad. Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireación de los rincones.
1. Con respecto a los ventanales de aluminio, recomendamos cerrar las ventanas y puertas de aluminio en forma suave y ver el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos que más sufren con el uso y el maltrato.-
2. Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya que éstas se deterioran o dañan el muro o pared de donde cuelgan.
3. Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que está descolgada de las bisagras. Ante la existencia de una considerable humedad ambiental dentro del departamento producida por condensación (ver capítulo de humedad), es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajes y recorrer con cepillo la puerta ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal ( esto sucede con el ciclo verano-invierno).
4. Para corregir defectos de bisagras debe sacar la puerta y en ningún caso tirarla, puesto que deteriorará el pavimento y la puerta misma.
5. En puertas y ventanas de aluminio, deben limpiarse los perfiles inferiores evitando así dañar correderas. Antes de la época de lluvias, es aconsejable revisar el sellado de los marcos de aluminio. Si es necesario corregir algún defecto, usar sellante de silicona o similar. Además deben limpiarse los desagües (perforaciones de los rieles).
E. TEJADO
Cuando se trate de viviendas individuales con teja de arcilla, se debe tomar en cuenta que la teja es un elemento individual que ha sido instalado de la manera más resistente posible, pero al estar sujeto a las contingencias de la naturaleza, puede eventualmente moverse, romperse o trizarse. Si sucediera una de estas situaciones, se debe proceder a la reposición de aquellas tejas que hayan sufrido deterioro, preferiblemente en un día soleado para evitar el ingreso de agua a la vivienda.
F. PINTURAS
Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera y fierro en general son de buena calidad, pero sin embargo, tienen una duración definida y que depende del uso del departamento y de su mantenimiento.
En general, debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del tiempo, del sol, especialmente, de la humedad las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse.
Es necesario entonces si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas que éstas se sometan al siguiente proceso de mantención:
1. Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa limpieza de polvo y manchas. 2. Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años. 3. Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 años. 4. Elementos metálicos: revisar periódicamente si aparecen manchas de óxido. En ese caso repintar previa limpieza con un anticorrosivo convertidor del óxido en magnetita.
1. Cuando sea necesario colgar algún cuadro u otro elemento en un tabique, se debe utilizar algún sistema recomendado por el fabricante del material de dicho tabique.
2. En pisos alfombrados, se recomienda el uso a diario de aspiradoras y en caso de manchas utilizar los materiales adecuados. Cuidar de no arrojar fósforos ni cigarrillos encendidos en ellos.
3. Mantención de pisos
Se recomienda poner base de goma o similares bajo las patas de los muebles.
4. Mesones de Marmolina
5. Mesones de Fórmica
1. Sanitarias
Cada vez que se detecte filtración o dificultad para cerrar una llave es indicio que se produjo la rotura de los empaques y debe proceder a cambiarla.
Por lo tanto, le recomendamos revisar y mantener sus griferías en forma periódica ya que los artefactos requieren mantención.
1.2. Cuando se produzca una filtración (agua o gas) por pequeña que sea, consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema; como primera medida se deberá cerrar la llave de paso que corresponda. Al mismo tiempo debe tenerse presente la necesidad de consultar los planos de las instalaciones previamente a la solución del problema, ya que se evitan picados innecesarios.
1.3. Periódicamente se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos y lavabos, ya que allí se van acumulando residuos que en un momento dado pueden obstruir el desagüe.
1.4. Cada cierto tiempo, se deben hacer limpiar las rejillas de ventilación de los calefones para evitar que se acumule hollín.
Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningún elemento u objeto que pueda obstruir los desagües de los W.C., bidet, lavabos, etc. Por ejemplo algodón, toallas y papeles desechables, paños higiénicos, etc
Controlar periódicamente la calidad del sello que proporciona el material de fraguado en las uniones entre cerámicas o azulejos en muros o pisos de baños y cocinas, así como el sellado elástico del atraque de las tinas y receptáculos de ducha a los muros, ya que éstos con el paso del tiempo pueden constituirse en una posibilidad de filtración de agua.
Periódicamente llene con agua los sifones de piso, los sellos hidráulicos de estos son los que evitan el mal olor de los mismos.
2. Eléctricas
2.1. En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se recomienda no usar artefactos que consuman más energía que la dimensionada.
2.2. Desde el punto de vista económico, se sugiere no colocar focos de más de 100 Watts.
2.3. No enchufar ningún artefacto a través de adaptadores.
2.4. Los equipos de mayor consumo (lavadoras, planchas electricas, microondas, etc.) Deben conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesorarse apropiadamente.
I. RIESGOS DE ACCIDENTES
1. Es necesario conocer y entrenarse en operar los sistemas de escape, de detención y de seguridad contra incendio (puertas antifuego, alarmas de humo, uso de ascensores, escaleras de seguridad, red de agua contra incendios para uso de los moradores y extinguidores para uso de los bomberos), como asimismo los sistemas de seguridad anti-robo: circuito cerrado de televisión, alarmas, etc.
2. Se recomienda la revisión y limpieza, cada seis meses, de los ductos de ventilación de calefones y calderas, ya que su obstrucción o la acumulación de hollín, puede llegar a constituir un riesgo de intoxicación e incendio.
3. Como medidas generales, se recomienda el uso de pisos de goma en tinas y duchas y el uso de protectores de enchufes eléctricos, especialmente cuando hay niños en el departamento.
4. Se recomienda además tener presente, al utilizar taladros para hacer perforaciones en los muros, el riesgo de interferir cables eléctricos que al hacer puente con el taladro pueda ocasionar una accidente grave."
Atención: Diario El Universo 31 enero
"El temor entre vulcanólogos y técnicos es que mientras en el país ni autoridades ni la población asumen sus responsabilidades, bajo la corteza terrestre del suelo ecuatoriano la tierra no deja de temblar, la energía se acumula a un ritmo continuo y el riesgo de un gran terremoto está cada vez más cerca, por el comportamiento histórico de los hechos sísmicos en el país.
Los técnicos advierten que la agitación constante de las entrañas de la tierra es evidente. Solo entre el 2 y 27 de enero pasados se registraron 16 sismos de entre 3,4 y 4,8 grados en la escala de Richter. Mientras, en el 2008, la Red Nacional de Sismógrafos del Instituto Geofísico de la Escuela Politécnica Nacional, registró 1.824 eventos, de los cuales 191 tuvieron una magnitud igual o superior a los 4 grados.
Pero la información que más preocupa la registran equipos GPS de alta precisión colocados en Manabí y Esmeraldas, los que detectan un movimiento promedio de 6 centímetros por año de la placa de Nazca que se empuja hacia la placa Sudamericana, proceso conocido como subducción que es una de las fuentes de generación de sismos en la zona costera del país.
En el mapa de un globo terráqueo sin agua se puede ver que las islas Galápagos se están acercando hacia el continente a esa velocidad por año, explica el vulcanólogo Hugo Yépez, titular del Instituto Geofísico.
Otro punto de control en Lago Agrio permite registrar que ese rozamiento mueve a la placa Sudamericana hacia el este a una velocidad de 3 centímetros por año, lo que provoca la formación de una especie de acordeón en el filo costero y se convierte en una fuente de acumulación de energía hasta un punto que no aguanta la comprensión y salta, produciendo un terremoto. Eso puede ocurrir en cualquier momento, afirma Yepes.
La medición permite calcular que a estas velocidades de compresión la tasa de recurrencia de terremotos es similar o debería ser parecida a la que la historia dice, analiza Yepes.
Agrega que si se toma en cuenta que se comprime 3 cm por año, en diez años son 30 cm y en 100 años, 300 cm o 3 metros. “Si es que se rompe y se suelta de un solo salto, un terremoto de magnitud 8 es el que genera esos 3 metros, es decir, se van a reproducir estos terremotos en el rango de un siglo”.
Además de los sismos originados por subducción, están los de origen volcánico y por fallas geológicas, que han sido las responsables de la mayoría de los grandes terremotos en la región interandina.
En el último siglo, el Instituto Geofísico registró un total de 20 sismos con intensidad de 8 grados en la escala de Mercalli (sistema que mide la intensidad en función de los daños). Entre ellos el del 31 de enero de 1906, considerado el más fuerte del país y el quinto más grande en el mundo. También están sismos de mayor intensidad, como el de Chimborazo en 1911; Loja, 1914; Carchi, 1923; Bahía, agosto de 1998; o el de Guayaquil, en 1980, lo que refleja también la vulnerabilidad en todo el país.
Toda la letanía de terremotos ocurridos en el siglo pasado lleva a concluir que mientras más alejados estemos del último, más cercanos estamos del siguiente, dice Yepes. Pero, ¿qué tan preparados estamos?
“Con toda la historia sísmica que tiene el país, el tema de riesgos de desastres está en pañales. Deberíamos mirar y aprender de Haití”, asegura Yepes, al referir que uno de los factores más vulnerables tiene que ver con la calidad de las estructuras y la capacidad para resistir sismos.
Aunque no hay datos, se estima que entre un 60% y 70% de las viviendas en el país son de carácter informal o antiguas, que son potencialmente vulnerables, afirma Manuel Mera, asesor de la Secretaría Nacional de Riesgos y decano de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Católica.
La construcción en el país responde a la realidad económica de la gente, lo que deriva en la autoconstrucción sin los controles; esto, pese a que entre 1970 y 1980 ya se comenzó a medir el peligro sísmico y desde el 2002 rige en el país el Código Ecuatoriano de la Construcción, pero que, como muchas leyes, es letra muerta, cuestiona Yepes.
Esa vulnerabilidad se ha hecho más evidente en terremotos como el de Bahía, donde se pusieron a prueba las estructuras modernas. De las 32 edificaciones sujetas a estudios y controles, cuatro fallaron totalmente, mientras el resto de ellas presentaron daños entre un 35% y 40%. “Son muchos daños para un sismo relativamente pequeño; vale la pena que el Estado tome muy en cuenta lo sucedido en Haití”, exhorta Yepes.
Mera advierte otro factor preocupante: la ausencia de planes de contingencia en caso de que ocurriera un terremoto de magnitud similar al de Haití. Las ciudades necesitan un plan de acción ante una emergencia sísmica, organizar a la comunidad qué hacer antes, durante y después, dice. “Creo que no tenemos nada preparado”, dice de su lado Yepes y argumenta con el ejemplo de un apagón ocurrido hace un año y medio. “En Quito, nadie sabía qué hacer, se formaron atascones en el tráfico y la gente peleaba por salir. ¿Qué ocurriría si ese mismo apagón se produjera por un terremoto?"
ASAMBLEA GENERAL 28 ENERO
El día de ayer se celebró la Asamblea General de Copropietarios y entre las resoluciones adoptadas destacan las siguientes:
1.- En cuanto al condómino que se encuentra en grave situación de mora con el Conjunto, se ratifica la aceptación de su propuesta de pagos; es decir que el mencionado vecino cancelará hasta el día 20 de cada mes, la cantidad de: $ 198,80 (98,80 de su expensa normal y 100 de abono a la deuda) hasta que la obligación quede extinguida (noviembre de este año). Sin embargo, si este convenio no se cumpliera estrictamente, se acudirá ante la administración de justicia de manera inmediata.
2.- Por el momento no es posible reducir el valor de las expensas mensuales, así que se mantienen los valores vigentes. De igual manera, el servicio de jardinería continuará siendo exclusivamente para las áreas comunales hasta el 31 de marzo.
3.- Se conformará comisiones integradas por 3 condóminos para que se hagan cargo de la Administración del Conjunto. Estas comisiones empezarán a funcionar desde el 01 de abril y sus integrantes se rotarán cada 3 meses siguiendo el orden numérico de las casas.
4.- La Directiva impulsará las acciones necesarias a fin de que la Constructora atienda los requerimientos planteados por los Condóminos en cuanto a las fallas que presentan las casas. Esto incluye medidas de hecho y de derecho.
5.- Se realizará las gestiones correspondientes para lograr que los valores de las expensas mensuales se descuenten directamente a los Copropietarios, utilizando alguna tarjeta de crédito o cuenta bancaria.
La Asamblea
CÓMO ACTUAR EN UNA EMERGENCIA?
Es importante estar permanentemente preparados para actuar en caso de emergencia. Recuerde que los desastres naturales, accidentes y catástrofes no suceden con previo aviso, así que conviene observar ciertas normas básicas para precautelar su seguridad y la de su familia:
NORMAS GENERALES:
* Diseñe un sencillo plan de evacuación con su familia y realice simulacros periódicamente. Aunque esto pudiera parecer exagerado, la experiencia demuestra que en el momento de producirse un desastre, la ofuscación es una de las principales causas de muerte.
* Tenga a la mano al menos los siguientes números telefónicos: bomberos, policía, médico de cabecera, hospital más cercano y otros que considere importantes.
* Disponga de un botiquín (tanto en casa como en su vehículo) que contenga: pomada para quemaduras, gasa, mertiolate, agua oxigenada, alcohol, algodón, guantes quirúrgicos, aguja e hilo de sutura, vendas y medicamentos elementales o aquellos que ud. o sus familiares toman frecuentemente.
* Conserve una o varias mochilas empacadas y listas para poder evacuar en caso de emergencia extrema. Esta mochila debe estar impermeabilizada y para lograrlo basta con colocar en su interior una funda de basura y luego dentro de ella, al menos lo siguiente: botiquín (similar al citado anteriormente), 01 muda de ropa por cada miembro de la familia (cómoda, abrigada y sencilla), zapatos deportivos, gorras, abrigos, guantes, impermeables, frazada (y de ser posible una carpa) linterna con pilas, cuchillo, mascarilla, soga, alimentos de fácil conservación (atún, sopa-café-azúcar-sal en sobre, leche condensada o chocolates, etc), agua para beber, radio pequeño a pilas, algo de dinero y otros insumos que considere necesarios.
TERREMOTOS:
* Si es posible, abandone inmediatamente los edificios, residencias o lugares similares y ubíquese en un sitio descubierto. Si no logra salir procure colocarse JUNTO (no debajo) a una mesa, mueble, etc y asuma posición fetal.
* Si se encuentra en el interior de un vehículo, salga y ubíquese junto a él en posición fetal.
* No utilice ascensores y procure evacuar a paso ligero pero NO CORRA.
* A menos que sea un experto, no intente rescatar a personas atrapadas en los escombros. Recuerde su ubicación y notifíquela de inmediato a las fuerzas de rescate.
INCENDIOS:
* Adquiera un extintor de incendios de no menos de 10 lbs, manténgalo siempre cargado y entrene a su familia en su uso.
* Verifique al menos una vez al año las instalaciones eléctricas y de gas para tener la certeza de que no existan sobrecargas o fugas.
* Instale una varilla de conexión a tierra de modo que sus intalaciones eléctricas se encuentren protegidas.
* Si el fuego está iniciando y tiene la posibilidad de combatirlo, hágalo empleando el extintor; pero, si el flagelo ya ha tomado cuerpo, es preferible evacuar y a su paso cerrar todas las puertas y ventanas que pueda.
* Si hay demasiado humo, trate de salir gateando, pues los gases calientes tienden a subir y por ende habrá una capa de aire menos contaminado, más cerca del piso.
* A menos que sea un experto, no intente rescatar a personas atrapadas. Recuerde su ubicación y notifíquela de inmediato a las fuerzas de rescate.
ERUPCIÓN VOLCÁNICA:
Durante la Erupción: * Evite el pánico, es su peor enemigo en una situación de riesgo. * Diríjase a su domicilio o a un lugar cerrado. * No salir, a menos que sea indispensable. De hacerlo, use ropa húmeda para evitar quemaduras o daños a la piel. La ceniza podría estar aún incandescente. * De producirse la erupción durante nuestra permanencia en la oficina, favor apagar absolutamente todos los equipos, sellar ventanas y cubrir las máquinas y equipos electrónicos. Después de la erupción: * La ceniza ejercerá una gran presión sobre los techos, por lo que luego de la erupción deberá ser desalojada. * Puertas y ventanas deberán ser revisadas y aisladas para prevenir la entrada de ceniza y evitar los problemas respiratorios que produce en el organismo. * Siga las emisiones radiales. Los organismos responsables anunciarán el final de la emergencia. * Se reestablecerán paulatinamente los servicios públicos suspendidos. * La posibilidad de usar y consumir el agua de la red pública será comunicado por la autoridad competente. Sin embargo, se sugiere mantener agua en tanques protegidos de la luz solar para consumo.
ASAMBLEA GENERAL URGENTE
SE CONVOCA DE MANERA URGENTE A TODOS LOS COPROPIETARIOS DEL CONJUNTO SAN AGUSTÍN DEL VALLE A UNA ASAMBLEA GENERAL EL DÍA JUEVES 28 DE ENERO A LAS 19:00 HORAS EN LA CASA COMUNAL, CON EL OBJETO DE TRATAR COMO ÚNICO PUNTO DE LA AGENDA, LAS OPCIONES PARA LA REDUCCIÓN DE LAS EXPENSAS MENSUALES.
SE PIDE A TODOS LOS VECINOS QUE PIENSEN EN DIFERENTES ALTERNATIVAS PARA ANALIZARLAS EN ESA REUNIÓN Y TOMAR UNA DECISIÓN DE CARÁCTER INMEDIATO.
MUCHAS GRACIAS
LA DIRECTIVA
